{"id":5676,"date":"2025-06-11T01:24:17","date_gmt":"2025-06-11T01:24:17","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilienkroatienkaufen.devstudio.work\/?page_id=5676"},"modified":"2025-06-19T05:15:18","modified_gmt":"2025-06-19T05:15:18","slug":"davki-pravo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immobilienkroatienkaufen2.devstudio.work\/sl\/davki-pravo\/","title":{"rendered":"Davki & Prava"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tDoma<\/a><\/span><\/span><\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Nakup nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem,<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Davki & Prava<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u010ce ste se za nakup nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem in so hrva\u0161ki potrdilo o dr\u017eavljanstvu ali potni list, birokracijo, vklju\u010denih v nakup je relativno enostavna. Od leta 2009 je Hrva\u0161ka zavezala, da odpiranje trga nepremi\u010dnin za dr\u017eavljane Evropske Unije, po podpisu Stabilizacijsko-Pridru\u017eitvenega Sporazuma, tako kot vsi dr\u017eavljani EU, se obravnavajo enako kakor dr\u017eavljani hrva\u0161ke, ko gre za nakup nepremi\u010dnine. Vendar pa obstajajo \u0161tevilni predpisi in zakoni, na Hrva\u0161kem, ki urejajo postopek pridobitve premo\u017eenja, lastni\u0161tva tujih pravnih in fizi\u010dnih oseb.

Vsi drugi tujci lahko tudi za nakup nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem, vendar zahtevajo odobritev Ministrstva za Pravosodje in Ministrstvo za Zunanje Zadeve. Odobritev je na voljo za dr\u017eavljane dr\u017eav, s katerimi Republika Hrva\u0161ka je podpisala vzajemnosti sporazuma, in v izjemnih primerih do drugih dr\u017eav.

Skratka, proces nakupa nepremi\u010dnine za tuje dr\u017eavljane dr\u017eav zunaj EU se razlikuje v tem, da po podpisu kupoprodajne pogodbe ta pogodba, skupaj s posebno dokumentacijo, se vlo\u017ei pri pristojnem ministrstvu. \u010ce ministrstvo potrdi, premo\u017eenja, ki je registrirana. Pokazali vam bomo, korake, ki sodeluje pri nakupu nepremi\u010dnin v Hrva\u0161ka za tuje dr\u017eavljane.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kako pridobim nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem, \u010de sem dr\u017eavljan EU?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Pravne osebe in fizi\u010dne osebe iz EU, ki lahko nakup nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem enako kot
Hrva\u0161ki dr\u017eavljani.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kako pridobim nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem, \u010de sem dr\u017eavljan dr\u017eave zunaj EU?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u010ce ste tuj dr\u017eavljan, ki \u017eivijo zunaj EU, lahko nakup nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem na podlagi vzajemnosti. Morate predlo\u017eiti pisno vlogo na Ministrstvo za Pravosodje in prilo\u017eiti naslednje dokumente:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
  1. Osnova za nakup nepremi\u010dnine (kupoprodajna pogodba, darilna pogodba, itd.)<\/li>
  2. Dokazilo o lastni\u0161tvu prodajalec (izpisek iz zemlji\u0161ke knjige, ki ni starej\u0161a od 6 mesecev)<\/li>
  3. Potrdilo o (ne starej\u0161i od 6 mesecev) iz ob\u010dine urad, da se premo\u017eenje, ki se nahaja znotraj meja izgradnjo daljinskega kot je dolo\u010deno v razvojni na\u010drt<\/li>
  4. Dokazilo o dr\u017eavljanstvu tuji kupec (fotokopija potnega lista) ali dokazilo o pravni osebi stanje<\/li>
  5. Pooblastilo za zastopanje, \u010de poobla\u0161\u010deni zastopnik obstaja<\/li>
  6. Dokazilo o pla\u010dilu 50 hrk pristojbina za uporabo in 100 kuna za odlo\u010ditev za pridobitev nepremi\u010dnine. Dopla\u010dilo 20 kuna je potrebno za vsako spremembo vloge.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Obstajajo izjeme od tega postopka?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDa. Izjema je vse tuje dr\u017eavljane, ki \u017eivijo zunaj EU, in \u017ee uveljavljena podjetja na Hrva\u0161kem. V tem primeru, da ne potrebujete odobritve Ministrstva za nakup nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Kako prodati nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVse tuje fizi\u010dne in pravne osebe se lahko prodajo svojih nepremi\u010dnin, ki se nahajajo na ozemlju Republike Hrva\u0161ke, brez kakr\u0161nih koli ovir. V tem primeru so vsi tujci, so obravnavani enako, da so hrva\u0161ki dr\u017eavljani.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Kako poenostaviti nakup proces?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Ves ta proces se lahko poenostavimo s sodelovanjem nepremi\u010dninska agencija ko izberete \u017eelene nepremi\u010dnine in potrjevanje njih ravnati z birokracijo za vas.

    Podroben tabela vzajemnosti med Hrva\u0161ko in v drugih dr\u017eavah je mogo\u010de najti na uradna spletna stran Ministrstva za Pravosodje<\/strong> (MARIS).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Obveznosti naro\u010dnika (Glavnica)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
    1. Za sklenitev posredni\u0161ke pogodbe z agencijo v pisni obliki.<\/li>
    2. Obvesti agenta o vseh okoli\u0161\u010dinah, ki so pomembne za opravljanje posredni\u0161kih in predstavi natan\u010dne podatke premo\u017eenja, \u010de so na voljo, da zagotovi agent z lokacijo objekta ali uporabo dovoljenje za nepremi\u010dnine, ki so predmet pogodbe za pregled, kakor tudi, da zagotovi agent z dokazi o izpolnitvi obveznosti do tretjih oseb.
      Zagotoviti agent, ki ima dostop do dokumentov, ki dokazujejo njegovo lastni\u0161tvo premo\u017eenja ali katero koli drugo stvarno pravico na premo\u017eenju, ki je predmet pogodbe, kot tudi o tem obvestiti agenta vse registrirane in neregistrirane obremenitvam, ki obstajajo na ta lastnost.<\/li>
    3. Zagotoviti, da agent in tretjih strank zanima sklenitev brokered transakcije so lahko do vpogleda v nepremi\u010dnine.'<\/li>
    4. Zagotoviti agent, ki ima dostop do dokumentov, ki dokazujejo njegovo lastni\u0161tvo premo\u017eenja ali katero koli drugo stvarno pravico na premo\u017eenju, ki je predmet pogodbe, kot tudi o tem obvestiti agenta vse registrirane in neregistrirane obremenitvam, ki obstajajo na ta lastnost.<\/li>
    5. Obvesti agenta o vseh pomembnih podatkov o lastnost zahteva, ki vsebuje zlasti opis premo\u017eenja in ceno.<\/li>
    6. Po zaklju\u010dku brokered pravnega posla ali predhodne pogodbe, v skladu s katero se je zavezala, da sklene brokered pravnega posla, \u010de je posrednik in naro\u010dnik se dogovorili, da se pravica do pla\u010dila posredni\u0161ke taksa je \u017ee pridobil po zaklju\u010dku predhodne pogodbe, pla\u010da posredni\u0161ko provizijo posrednika, razen \u010de ni druga\u010de dogovorjeno.<\/li>
    7. \u010ce je izrecno dogovorjeno, agent bodo povrnjene stro\u0161ke, ki so nastali med mediacijo, ki presegajo obi\u010dajno mediacije stro\u0161kov.<\/li>
    8. Obvesti zastopnika v pisni obliki koli spremembe v zvezi s transakcijo, za katere zastopnik je bil odobren, in zlasti vse spremembe v zvezi s lastni\u0161tvo premo\u017eenja.<\/li>
    9. Naro\u010dnik je odgovoren za \u0161kodo, \u010de ga ni ravnal v dobri veri, \u010de je deloval na nepo\u0161ten, \u010de ima skriti ali \u010de napa\u010dne informacije, da je pomemben za posredovanje posla z namenom sklenitve pravnega posla. Mu je zato dol\u017ean povrniti vse stro\u0161ke, ki so nastali med posrednikov, ki ne more biti vi\u0161ja od posredni\u0161ke provizije za brokered transakcije.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
      1. Agencija storitve: 3% + DDV (ne vklju\u010duje notarske in odvetni\u0161ke storitve, ki prispevajo pribli\u017eno 1%).<\/li>
      2. Prosimo, upo\u0161tevajte, da 5% davek od premo\u017eenja se pla\u010duje na promet nepremi\u010dnin ceno.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t
        \n\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        PREDSTAVITEV PROJEKTA<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Predstavljeni Projekti<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Na\u0161 portfelj odra\u017ea globino na\u0161e strokovno znanje in raznolikost na\u0161e zmogljivosti.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tOglejte Si Vse Projekta<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n