{"id":5676,"date":"2025-06-11T01:24:17","date_gmt":"2025-06-11T01:24:17","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilienkroatienkaufen.devstudio.work\/?page_id=5676"},"modified":"2025-06-19T05:15:18","modified_gmt":"2025-06-19T05:15:18","slug":"danove-pravo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immobilienkroatienkaufen2.devstudio.work\/sk\/danove-pravo\/","title":{"rendered":"Dan\u00ed A Pr\u00e1va"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tDomov<\/a><\/span><\/span><\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

K\u00fapa nehnute\u013enosti v Chorv\u00e1tsku<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Dan\u00ed A Pr\u00e1va<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ak kupujete nehnute\u013enos\u0165 v Chorv\u00e1tsku a maj\u00fa chorv\u00e1tsky osved\u010denie o \u0161t\u00e1tnom ob\u010dianstve alebo cestovn\u00fd pas, byrokraciou podie\u013eaj\u00fa na n\u00e1kup, je relat\u00edvne jednoduch\u00e9. Od roku 2009, Chorv\u00e1tsko zaviazala, otvorenie trhu s nehnute\u013enos\u0165ami na ob\u010danov Eur\u00f3pskej \u00danie prostredn\u00edctvom podp\u00edsania Stabiliz\u00e1cii a Pridru\u017een\u00ed, tak\u017ee v\u0161etci ob\u010dania E\u00da s\u00fa rovnak\u00e9 zaobch\u00e1dzanie, na chorv\u00e1tskych ob\u010danov, ke\u010f ide na n\u00e1kup nehnute\u013enost\u00ed. Av\u0161ak, tam s\u00fa po\u010detn\u00e9 predpisy a z\u00e1kony v Chorv\u00e1tsku, ktor\u00e9 upravuj\u00fa proces z\u00edskania vlastn\u00edctva prostredn\u00edctvom zahrani\u010dn\u00fdch pr\u00e1vnick\u00fdch a fyzick\u00fdch os\u00f4b.

V\u0161etky ostatn\u00e9 cudzincov, ktor\u00ed m\u00f4\u017eu tie\u017e k\u00fapi\u0165 nehnute\u013enos\u0165 v Chorv\u00e1tsku, ale vy\u017eaduj\u00fa s\u00fahlas od Ministerstva Spravodlivosti a Ministerstva Zahrani\u010dn\u00fdch Vec\u00ed. S\u00fahlas je k dispoz\u00edcii pre ob\u010danov z kraj\u00edn, s ktor\u00fdmi Republika Chorv\u00e1tsko m\u00e1 podp\u00edsan\u00e9 zmluvy o reciprocite, a vo v\u00fdnimo\u010dn\u00fdch pr\u00edpadoch aj v in\u00fdch krajin\u00e1ch.

V s\u00fahrne, procesu n\u00e1kupu nehnute\u013enosti pre cudzincov mimo E\u00da sa l\u00ed\u0161i v tom, \u017ee po podpise k\u00fapnej zmluvy, tejto zmluvy, spolu s konkr\u00e9tne dokumenty, predklad\u00e1 na pr\u00edslu\u0161n\u00e9 ministerstvo. Ak ministerstvo schv\u00e1li to, nehnute\u013enos\u0165 je zap\u00edsan\u00e1. Uk\u00e1\u017eeme v\u00e1m kroky, ktor\u00e9 sa podie\u013eaj\u00fa na k\u00fapu nehnute\u013enost\u00ed v Chorv\u00e1tsku pre cudz\u00edch \u0161t\u00e1tnych pr\u00edslu\u0161n\u00edkov.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Ako m\u00f4\u017eem z\u00edska\u0165 nehnute\u013enos\u0165 v Chorv\u00e1tsku, ak som ob\u010danom E\u00da?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Pr\u00e1vnick\u00e9 osoby a fyzick\u00e9 osoby, ktor\u00e9 m\u00f4\u017ee E\u00da k\u00fapu nehnute\u013enosti v Chorv\u00e1tsku, na rovnakom z\u00e1klade s
Chorv\u00e1tskych \u0161t\u00e1tnych pr\u00edslu\u0161n\u00edkov.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Ako m\u00f4\u017eem z\u00edska\u0165 nehnute\u013enos\u0165 v Chorv\u00e1tsku, ak som ob\u010danom krajiny mimo E\u00da?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ak ste cudzinec \u017eij\u00faci mimo E\u00da, m\u00f4\u017eete k\u00fapu nehnute\u013enosti v Chorv\u00e1tsku, na recipro\u010dnej b\u00e1ze. Mus\u00edte predlo\u017ei\u0165 p\u00edsomn\u00fa \u017eiados\u0165 na Ministerstvo Spravodlivosti a prilo\u017ei\u0165 nasleduj\u00face dokumenty:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
  1. Z\u00e1klad pre k\u00fapy nehnute\u013enosti (k\u00fapna zmluva, dar, zmluvy, at\u010f.)<\/li>
  2. Doklad o vlastn\u00edctve pred\u00e1vaj\u00faceho (v\u00fdpis z pozemku registra, nie star\u0161\u00ed ako 6 mesiacov)<\/li>
  3. Potvrdenie (nie star\u0161ie ako 6 mesiacov) od kraja \u00faradu, \u017ee nehnute\u013enos\u0165 sa nach\u00e1dza v priestoroch budovy okresu, ako je stanoven\u00e9 v pl\u00e1ne rozvoja<\/li>
  4. D\u00f4kaz o \u0161t\u00e1tnej pr\u00edslu\u0161nosti zahrani\u010dn\u00e9ho kupuj\u00faceho (fotok\u00f3pia pasu) alebo doklad o v pr\u00e1vna forma \u00fa\u010dtovnej jednotky<\/li>
  5. Splnomocnenie, ak je autorizovan\u00fd z\u00e1stupca existuje<\/li>
  6. Doklad o zaplaten\u00ed 50 kuna poplatok za prihl\u00e1\u0161ku a 100 kuna pre rozhodnutie nadobudn\u00fa\u0165 majetok. Poplatok 20 kuna je nutn\u00e9 pre ka\u017ed\u00fd dodatok k \u017eiadosti.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Existuj\u00fa v\u00fdnimky z tohto konania?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u00c1no. V\u00fdnimkou je v\u0161etko cudz\u00edch \u0161t\u00e1tnych pr\u00edslu\u0161n\u00edkov, ktor\u00ed \u017eij\u00fa mimo \u00fazemia E\u00da a u\u017e zalo\u017eila spolo\u010dnos\u0165 v Chorv\u00e1tsku. V tomto pr\u00edpade, nie je nutn\u00e9 schv\u00e1lenie od Ministerstva na k\u00fapu nehnute\u013enosti v Chorv\u00e1tsku.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Ako m\u00f4\u017eem preda\u0165 nehnute\u013enos\u0165 v Chorv\u00e1tsku?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tV\u0161etky zahrani\u010dn\u00e9 fyzick\u00e9 a pr\u00e1vnick\u00e9 osoby m\u00f4\u017eu pred\u00e1va\u0165 svoje nehnute\u013enosti sa nach\u00e1dzaj\u00fa na \u00fazem\u00ed chorv\u00e1tskej Republiky bez akejko\u013evek prek\u00e1\u017eky. V tomto pr\u00edpade, v\u0161etky cudzincov, ktor\u00ed sa zaobch\u00e1dza rovnako na chorv\u00e1tskych ob\u010danov.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Ako m\u00f4\u017eem zjednodu\u0161i\u0165 proces n\u00e1kupu?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Cel\u00fd tento proces m\u00f4\u017ee by\u0165 zjednodu\u0161en\u00e9 zapojen\u00edm realitn\u00e1 kancel\u00e1ria sa pri v\u00fdbere va\u0161ej po\u017eadovan\u00fa vlastnos\u0165 a opr\u00e1v\u0148uje ich zvl\u00e1dnu\u0165 byrokracie pre v\u00e1s.

    Podrobn\u00e9 tabu\u013eky vz\u00e1jomnosti medzi Chorv\u00e1tsku a in\u00fdch krajin\u00e1ch mo\u017eno n\u00e1js\u0165 na ofici\u00e1lne str\u00e1nky Ministerstva Spravodlivosti<\/strong> (MARIS).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Povinnos\u0165 klienta (Pr\u00edkazcu)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
    1. Na z\u00e1ver sprostredkovanie dohode s agent\u00farou v p\u00edsomnej forme.<\/li>
    2. Informova\u0165 agent v\u0161etky okolnosti, ktor\u00e9 s\u00fa d\u00f4le\u017eit\u00e9 pre v\u00fdkon sprostredkovanie a prezentova\u0165 presn\u00e9 \u00fadaje o nehnute\u013enosti, ak s\u00fa k dispoz\u00edcii, poskytuj\u00fa agent poloha, budovy alebo pou\u017ei\u0165 povolenie na majetok predmetom zmluvy pre kontrolu, ako aj na poskytovanie agent s d\u00f4kazy, plnenie z\u00e1v\u00e4zkov vo\u010di tret\u00edm osob\u00e1m.
      Poskytn\u00fa\u0165 agent s pr\u00edstupom na doklady preukazuj\u00face jeho vlastn\u00edcke pr\u00e1vo na majetok alebo in\u00e9 skuto\u010dn\u00e9 pr\u00e1vo na majetok, ktor\u00fd je predmetom zmluvy, ako aj informova\u0165 agent v\u0161etk\u00fdch registrovan\u00fdch a neregistrovan\u00fdch encumbrances, ktor\u00e9 existuj\u00fa na t\u00fato vlastnos\u0165.<\/li>
    3. Aby sa zabezpe\u010dilo, \u017ee agent a tret\u00edch str\u00e1n, z\u00e1ujem o uzatvorenie sprostredkovala transakcie s\u00fa schopn\u00ed kontrolova\u0165 majetok.'<\/li>
    4. Poskytn\u00fa\u0165 agent s pr\u00edstupom na doklady preukazuj\u00face jeho vlastn\u00edcke pr\u00e1vo na majetok alebo in\u00e9 skuto\u010dn\u00e9 pr\u00e1vo na majetok, ktor\u00fd je predmetom zmluvy, ako aj informova\u0165 agent v\u0161etk\u00fdch registrovan\u00fdch a neregistrovan\u00fdch encumbrances, ktor\u00e9 existuj\u00fa na t\u00fato vlastnos\u0165.<\/li>
    5. Informova\u0165 z\u00e1stupcu o v\u0161etk\u00fdch d\u00f4le\u017eit\u00fdch \u00fadajov o nehnute\u013enosti h\u013eadal, ktor\u00e1 obsahuje najm\u00e4 opis nehnute\u013enosti a cena.<\/li>
    6. Po uzavret\u00ed sprostredkovala pr\u00e1vny \u00fakon, alebo predbe\u017en\u00e9 zmluvy, pod\u013ea ktorej m\u00e1 \u010dlovek zaviazala uzavrie\u0165 sprostredkovala pr\u00e1vny \u00fakon, ak sprostredkovate\u013e a objedn\u00e1vate\u013e sa dohodli, \u017ee pr\u00e1vo na \u00fahradu poplatok za sprostredkovanie je u\u017e z\u00edskan\u00e9 pri uzavret\u00ed zmluvy o bud\u00facej zmluve, zaplati\u0165 poplatok za sprostredkovanie pre sprostredkovate\u013ea, ak nie je dohodnut\u00e9 inak.<\/li>
    7. Ak je to v\u00fdslovne dohodnut\u00e9, agent bude n\u00e1rok na n\u00e1hradu n\u00e1kladov, ktor\u00e9 vznikli po\u010das medi\u00e1cie, ktor\u00e9 presahuj\u00fa obvykl\u00fd sprostredkovanie n\u00e1klady.<\/li>
    8. Informuje z\u00e1stupcu p\u00edsomne v\u0161etky zmeny t\u00fdkaj\u00face sa transakci\u00ed, na ktor\u00e9 agent bol autorizovan\u00fd, a najm\u00e4 v\u0161etky zmeny t\u00fdkaj\u00face sa vlastn\u00edctva.<\/li>
    9. Klient je zodpovedn\u00fd za \u0161kody, ak nebol konal v dobrej viere, ke\u010f konal podvodn\u00fdm sp\u00f4sobom, ak sa mu zatajil, alebo poskytol nepravdiv\u00e9 inform\u00e1cie, ktor\u00e9 s\u00fa d\u00f4le\u017eit\u00e9 pre sprostredkovanie transakcie s cie\u013eom uzavrie\u0165 pr\u00e1vny \u00fakon. On je preto povinn\u00fd uhradi\u0165 v\u0161etky n\u00e1klady, ktor\u00e9 vznikn\u00fa po\u010das konanie, ktor\u00e9 nem\u00f4\u017eu by\u0165 vy\u0161\u0161ie ako poplatok za sprostredkovanie pre sprostredkovala transakcie.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
      1. Agent\u00fara slu\u017eby: 3% + DPH (nie vr\u00e1tane not\u00e1r a advok\u00e1t slu\u017eieb, ktor\u00e9 chcete prida\u0165 cca 1%).<\/li>
      2. Vezmite pros\u00edm na vedomie, \u017ee 5% da\u0148 z nehnute\u013enosti je splatn\u00e1 na realitnom cenu.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t
        \n\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        PROJEKT PREZENT\u00c1CIE<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Najlep\u0161ie Projekty<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Na\u0161e portf\u00f3lio odr\u00e1\u017ea h\u013abku na\u0161ej odbornosti a rozmanitos\u0165 na\u0161ich schopnost\u00ed.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tZobrazi\u0165 V\u0161etky Projektu<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n