{"id":5676,"date":"2025-06-11T01:24:17","date_gmt":"2025-06-11T01:24:17","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilienkroatienkaufen.devstudio.work\/?page_id=5676"},"modified":"2025-06-19T05:15:18","modified_gmt":"2025-06-19T05:15:18","slug":"prawo-podatkowe","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immobilienkroatienkaufen2.devstudio.work\/pl\/prawo-podatkowe\/","title":{"rendered":"Podatki i prawo"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tStrona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/span><\/span><\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Zakup nieruchomo\u015bci w Chorwacji<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Podatki i prawo<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Je\u015bli zakup nieruchomo\u015bci w Chorwacji i masz za\u015bwiadczenie o chorwackim obywatelstwie lub paszport, biurokracja zwi\u0105zana z zakupem, jest stosunkowo prosta. Od 2009 roku Chorwacja wzi\u0119\u0142a na siebie obowi\u0105zek otworzy\u0107 rynek nieruchomo\u015bci dla obywateli Unii Europejskiej poprzez podpisanie Porozumienia o stabilizacji i stowarzyszeniu, dlatego do wszystkich obywateli UE s\u0105 na r\u00f3wni z obywatelami Chorwacji, je\u015bli chodzi o zakup nieruchomo\u015bci. Jednak w Chorwacji istnieje wiele akt\u00f3w prawnych i przepis\u00f3w reguluj\u0105cych proces uzyskania w\u0142asno\u015bci zagranicznymi osobami prawnymi i fizycznymi.

Pozostali cudzoziemcy mog\u0105 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Chorwacji, ale do tego wymagane jest zezwolenie Ministerstwa sprawiedliwo\u015bci i Ministerstwa spraw zagranicznych. Zatwierdzenie jest dost\u0119pna dla obywateli pa\u0144stw, z kt\u00f3rymi Rzeczpospolita Chorwacja podpisa\u0142a porozumienie o wzajemno\u015bci, a w wyj\u0105tkowych przypadkach i innych kraj\u00f3w.

W ten spos\u00f3b proces zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w spoza UE r\u00f3\u017cni si\u0119 tym, \u017ce po podpisaniu umowy kupna-sprzeda\u017cy, umowa ta wraz ze specjalnym dokumentacja jest przekazywana do odpowiedniego ministerstwa. Je\u015bli ministerstwo popiera to, w\u0142asno\u015b\u0107 jest rejestrowane. Poka\u017cemy ci kroki zwi\u0105zane z zakupem nieruchomo\u015bci w Chorwacji dla cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Jak mi si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci w Chorwacji, je\u015bli jestem obywatelem UE?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Osoby prawne i fizyczne z kraj\u00f3w UNII europejskiej mog\u0105 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Chorwacji, na r\u00f3wni z
Obywatele Chorwacji.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Jak mi si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci w Chorwacji, je\u015bli jestem obywatelem kraju spoza UE?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Je\u015bli cudzoziemiec, kt\u00f3ry przebywa poza granicami UE, mo\u017cna naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Chorwacji na podstawie wzajemnego. Nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 pisemny wniosek do Ministerstwa sprawiedliwo\u015bci i do\u0142\u0105czy\u0107 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
  1. Podstawa nabycia nieruchomo\u015bci (umowa kupna-sprzeda\u017cy, umowa darowizny, itp.)<\/li>
  2. Potwierdzenie prawa w\u0142asno\u015bci sprzedawcy (wyci\u0105g z ksi\u0119gi wieczystej nie starszy ni\u017c 6 miesi\u0119cy)<\/li>
  3. Pomoc (nie starszy ni\u017c 6 miesi\u0119cy) z okr\u0119gowego biura o tym, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w granicach obszaru zabudowy, jak jest to przewidziane planem przestrzennego<\/li>
  4. Potwierdzenie obywatelstwa obcego kupuj\u0105cego (kserokopia dowodu osobistego) lub statusu osoby prawnej<\/li>
  5. Pe\u0142nomocnictwo w obecno\u015bci upowa\u017cnionego przedstawiciela<\/li>
  6. Potwierdzenie op\u0142aty w wysoko\u015bci 50 kun za z\u0142o\u017cenie wniosku i 100 kun za decyzj\u0119 o zakupie nieruchomo\u015bci. Za ka\u017cd\u0105 zmian\u0119 w o\u015bwiadczeniu wymaga op\u0142aty w wysoko\u015bci 20 kun.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Czy istniej\u0105 jakie\u015b wyj\u0105tki od tej procedury?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tTAK. Wyj\u0105tek stanowi\u0105 wszyscy obcokrajowcy, kt\u00f3rzy mieszkaj\u0105 poza UE i ju\u017c za\u0142o\u017cyli firm\u0119 w Chorwacji. W tym przypadku nie jest wymagane pozwolenie Ministerstwa na zakup nieruchomo\u015bci w Chorwacji.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Chorwacji?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tWszystkie zagraniczne osoby fizyczne i prawne mog\u0105 sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, znajduj\u0105cy si\u0119 na terenie Republiki Chorwacji, bez \u017cadnych przeszk\u00f3d. W tym przypadku do wszystkich cudzoziemc\u00f3w s\u0105 obywatele Chorwacji.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Jak upro\u015bci\u0107 proces zakupu?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Ca\u0142y ten proces mo\u017cna upro\u015bci\u0107, przyci\u0105gaj\u0105c agencja nieruchomo\u015bci po wybraniu po\u017c\u0105danej przez was nieruchomo\u015bci i \u0443\u043f\u043e\u043b\u043d\u043e\u043c\u043e\u0447\u0438\u0432 je wykonywa\u0107 biurokratyczne procedury za ciebie.

    Szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 tabel\u0119 wzajemno\u015bci mi\u0119dzy Chorwacj\u0105 i innymi krajami mo\u017cna znale\u017a\u0107 na stronie internetowej oficjalna strona Ministerstwa sprawiedliwo\u015bci Federacji Rosyjskiej<\/strong> (MARIS).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Zobowi\u0105zanie klienta (Zleceniodawcy)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
    1. Zawrze\u0107 maklerski umow\u0119 z agencj\u0105 na pi\u015bmie.<\/li>
    2. Poinformowa\u0107 agenta o wszelkich okoliczno\u015bciach istotnych dla wykonywania dzia\u0142alno\u015bci brokerskiej, i przedstawi\u0107 dok\u0142adne dane o maj\u0105tku, je\u015bli w og\u00f3le, dostarczenia agenta lokalizacja, pozwolenie na budow\u0119 lub korzystanie z mienia, podlegaj\u0105cego przegl\u0105dowi na podstawie umowy, a tak\u017ce zapewni\u0107 agentowi dow\u00f3d wykonania zobowi\u0105za\u0144 wobec os\u00f3b trzecich.
      Dostarczenia agenta dost\u0119p do dokument\u00f3w, potwierdzaj\u0105cy jego prawo w\u0142asno\u015bci lub inne prawo rzeczowe na nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jest przedmiotem umowy, a tak\u017ce do poinformowania agenta o wszystkich zarejestrowanych i niezarejestrowanych obci\u0105\u017ce\u0144, kt\u00f3re istniej\u0105 na tej nieruchomo\u015bci.<\/li>
    3. Zapewni\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci agentem i innymi osobami zainteresowanymi w zawieraniu transakcji za po\u015brednictwem.'<\/li>
    4. Dostarczenia agenta dost\u0119p do dokument\u00f3w, potwierdzaj\u0105cy jego prawo w\u0142asno\u015bci lub inne prawo rzeczowe na nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jest przedmiotem umowy, a tak\u017ce do poinformowania agenta o wszystkich zarejestrowanych i niezarejestrowanych obci\u0105\u017ce\u0144, kt\u00f3re istniej\u0105 na tej nieruchomo\u015bci.<\/li>
    5. Poinformowa\u0107 agenta o wszystkich wa\u017cnych danych o wywo\u0142awczej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re obejmuj\u0105, w szczeg\u00f3lno\u015bci, opis nieruchomo\u015bci i cen\u0119.<\/li>
    6. Po zawarciu czynno\u015bci prawnej za po\u015brednictwem lub umowy przedwst\u0119pnej, zgodnie z kt\u00f3rym klient zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 zawrze\u0107 prawn\u0105 transakcji za po\u015brednictwem, je\u017celi broker i klient uzgodnili, \u017ce prawo do wyp\u0142aty tego wynagrodzenia jest ju\u017c sprzedawany przy zawarciu umowy przedwst\u0119pnej, zap\u0142a\u0107 brokerska wynagrodzenie brokera, je\u015bli nie uzgodniono inaczej.<\/li>
    7. Przy wyra\u017anej zgody agenta b\u0119d\u0105 zwracane koszty poniesione w trakcie mediacji, kt\u00f3re przekraczaj\u0105 zwyk\u0142e koszty mediacji.<\/li>
    8. Powiadamia agenta w formie pisemnej o wszelkich zmianach zwi\u0105zanych z transakcj\u0105, w kt\u00f3rym agent zosta\u0142 upowa\u017cniony, i, w szczeg\u00f3lno\u015bci, o wszelkich zmianach zwi\u0105zanych z prawem w\u0142asno\u015bci.<\/li>
    9. Klient ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 za szkody, je\u017celi dzia\u0142a\u0142 on w z\u0142ej wierze, je\u017celi dzia\u0142a\u0142 w spos\u00f3b oszuka\u0144czy, je\u015bli on zatai\u0142 lub poda\u0142 nieprawdziwe informacje wa\u017cne dla po\u015bredniczenia w transakcji, w celu znalezienia legalnej transakcji. Dlatego jest on zobowi\u0105zany do zwrotu wszystkie koszty poniesione w ramach dzia\u0142alno\u015bci brokerskiej, kt\u00f3re nie mog\u0105 by\u0107 wy\u017csze prowizji za brokersk\u0105 transakcj\u0119.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
      1. \u0410\u0433\u0435\u043d\u0442\u0441\u043a\u0438\u0435 us\u0142ugi: 3% plus VAT (nie wliczaj\u0105c us\u0142ugi notariusza i adwokata, kt\u00f3re dodaj\u0105 oko\u0142o 1%).<\/li>
      2. Prosz\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce od warto\u015bci nieruchomo\u015bci nie pobiera podatku od nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 5%.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t
        \n\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        PREZENTACJA PROJEKTU<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Rekomendowane projekty<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Nasze portfolio odzwierciedla g\u0142\u0119bi\u0119 naszego do\u015bwiadczenia i r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 naszych mo\u017cliwo\u015bci.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tZobaczy\u0107 Ca\u0142y projekt<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n