{"id":5676,"date":"2025-06-11T01:24:17","date_gmt":"2025-06-11T01:24:17","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilienkroatienkaufen.devstudio.work\/?page_id=5676"},"modified":"2025-06-19T05:15:18","modified_gmt":"2025-06-19T05:15:18","slug":"steuerrecht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immobilienkroatienkaufen2.devstudio.work\/de\/steuerrecht\/","title":{"rendered":"Steuern & Recht"},"content":{"rendered":"
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Kauf von Immobilien in Kroatien<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Steuern & Recht<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie sind Kauf von Immobilien in Kroatien und haben eine Kroatische Zertifikat der Staatsb\u00fcrgerschaft oder Reisepass, der B\u00fcrokratie in der Anschaffung ist relativ einfach. Seit 2009 ist Kroatien hat sich verpflichtet, die Er\u00f6ffnung der Immobilienmarkt f\u00fcr die B\u00fcrger der europ\u00e4ischen Union durch die Unterzeichnung des Stabilisierungs-und Assoziierungsabkommens, so dass alle EU-B\u00fcrger gleich behandelt werden kroatischen B\u00fcrger, wenn es um den Kauf von Immobilien. Allerdings gibt es zahlreiche Vorschriften und Gesetze in Kroatien, f\u00fcr den Prozess der Erlangung von Eigentum durch ausl\u00e4ndische juristische Personen und Privatpersonen.

Alle anderen Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen auch den Kauf von Immobilien in Kroatien, aber Sie erfordern eine Genehmigung vom Ministerium der Justiz und das Ministerium f\u00fcr Ausw\u00e4rtige Angelegenheiten. Die Genehmigung ist f\u00fcr B\u00fcrger von L\u00e4ndern, mit denen die Republik Kroatien hat einen Gegenseitigkeit unterzeichnet Vereinbarung und in au\u00dfergew\u00f6hnlichen F\u00e4llen, zu anderen L\u00e4ndern.

In Zusammenfassung, die Prozess der Kauf von Immobilien f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige au\u00dferhalb der EU unterscheidet, dass nach Unterzeichnung des Kaufvertrages wird dieser Vertrag, zusammen mit der entsprechenden Dokumentation \u00fcbermittelt der zust\u00e4ndige Ministerium. Wenn das Ministerium genehmigt wurde, wird die Eigenschaft registriert ist. Wir zeigen Ihnen die Schritte zum Kauf von Immobilien in Kroatien f\u00fcr Ausl\u00e4nder.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie bekomme ich eine Eigenschaft in Kroatien, wenn ich bin ein EU-B\u00fcrger?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Juristischen und nat\u00fcrlichen Personen aus der EU kann der Kauf von Immobilien in Kroatien auf der Grundlage der Gleichberechtigung mit
Kroatische Staatsangeh\u00f6rige.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie bekomme ich eine Eigenschaft in Kroatien, wenn ich bin ein B\u00fcrger von einem Land au\u00dferhalb der EU?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie ein ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6riger au\u00dferhalb der EU Leben, k\u00f6nnen Sie kaufen von Immobilien in Kroatien auf gegenseitiger basis. Sie muss ein schriftlicher Antrag an das Ministerium der Justiz und f\u00fcgen Sie die folgenden Dokumente:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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  1. Grundlage f\u00fcr den Kauf einer Immobilie (Kauf-Vertrag, Geschenk, Vertrag, etc.)<\/li>
  2. Der Nachweis des Eigentums an den Verk\u00e4ufer (Auszug aus dem Grundbuch, nicht \u00e4lter als 6 Monate)<\/li>
  3. Zertifikat (nicht \u00e4lter als 6 Monate) aus dem Landratsamt, dass die Immobilie befindet sich innerhalb der Grenzen des Geb\u00e4udes Bezirk, wie in den Entwicklungsplan<\/li>
  4. Nachweis der Staatsangeh\u00f6rigkeit der K\u00e4ufer aus dem Ausland (Fotokopie des Reisepasses) oder Nachweis der juristische status<\/li>
  5. Vollmacht, wenn ein Bevollm\u00e4chtigter vorhanden ist<\/li>
  6. Nachweis der Zahlung der 50-kuna-Geb\u00fchr f\u00fcr die Anwendung und 100 kuna f\u00fcr die Entscheidung zum Erwerb der Immobilie. Eine Geb\u00fchr von 20 kuna ist erforderlich f\u00fcr jede \u00e4nderung der Anwendung.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Gibt es irgendwelche Ausnahmen von dieser Vorgehensweise?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tJa. Die Ausnahme ist, alle ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen, die au\u00dferhalb der EU Leben und haben bereits etabliert eine Firma in Kroatien. In diesem Fall, Sie ben\u00f6tigen keine Genehmigung durch das Ministerium den Kauf von Immobilien in Kroatien.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Wie verkaufe ich eine Immobilie in Kroatien?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlle ausl\u00e4ndische Nat\u00fcrliche und juristische Personen verkaufen Ihre Immobilien liegt im Gebiet der Republik Kroatien ohne Hindernisse. In diesem Fall, alle Ausl\u00e4nder sind gleich Kroatische B\u00fcrger.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Wie kann ich vereinfachen den Einkauf?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Dieser gesamte Prozess kann vereinfacht werden, indem die Aufnahme einer Immobilien-Agentur bei der Auswahl Ihres gew\u00fcnschten Eigenschaft und autorisieren Sie Griff die B\u00fcrokratie f\u00fcr Sie.

    Eine detaillierte Tabelle der Wechselwirkungen zwischen Kroatien und anderen L\u00e4ndern finden Sie auf der offizielle website des Bundesministeriums der Justiz<\/strong> (MARIS).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Verpflichtung des Auftraggebers (Principal)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    1. Der Abschluss eines Maklervertrages mit der Agentur in schriftlicher form.<\/li>
    2. Informieren Sie den agent von allen Umst\u00e4nden, die f\u00fcr die Aus\u00fcbung der Maklert\u00e4tigkeit und die genauen Daten der Immobilie, falls vorhanden, der agent mit dem Standort -, Bau-oder Nutzungsgenehmigung f\u00fcr die Immobilie unterliegt dem Vertrag f\u00fcr die Pr\u00fcfung, sowie zur Bereitstellung der agent mit dem Nachweis der Erf\u00fcllung von Verpflichtungen gegen\u00fcber Dritten.
      Bereitstellen der agent mit Zugang zu den Unterlagen, die belegen sein Eigentum oder sonstige dingliche Recht an der Immobilie, die Gegenstand des Vertrags, sowie informieren Sie den agent von allen eingetragenen und nicht eingetragenen Belastungen, die sich auf diese Eigenschaft.<\/li>
    3. Um sicherzustellen, dass der agent und Dritten Interessenten, die bei Abschluss des vermittelten Transaktion sind in der Lage, um die Wohnung zu kontrollieren.'<\/li>
    4. Bereitstellen der agent mit Zugang zu den Unterlagen, die belegen sein Eigentum oder sonstige dingliche Recht an der Immobilie, die Gegenstand des Vertrags, sowie informieren Sie den agent von allen eingetragenen und nicht eingetragenen Belastungen, die sich auf diese Eigenschaft.<\/li>
    5. Informieren Sie den agent \u00fcber alle wichtigen Daten zur Immobilie gesucht, welche umfasst insbesondere die Beschreibung der Immobilie und den Preis.<\/li>
    6. Nach Abschluss des zu vermittelnden Rechtsgesch\u00e4ftes oder Vorvertrags, nach denen man sich verpflichtet hat, um den Abschluss des zu vermittelnden Rechtsgesch\u00e4ftes werden, wenn der Makler und Kunde vereinbart haben, dass der Anspruch auf Zahlung der Vermittlungsprovision ist bereits erworben, die nach Abschluss des Vorvertrages, zahlt die Courtage an den Makler, sofern nichts anderes vereinbart ist.<\/li>
    7. Wenn ausdr\u00fccklich vereinbart ist, wird der agent eine Erstattung der Kosten w\u00e4hrend der Vermittlung, die \u00fcber die \u00fcblichen Vermittlungskosten.<\/li>
    8. Informieren Sie den Auftragnehmer schriftlich \u00fcber alle \u00e4nderungen in Bezug auf die Transaktion, f\u00fcr die der agent autorisiert wurde, und insbesondere \u00fcber alle \u00e4nderungen in Bezug auf das Eigentum.<\/li>
    9. Der Kunde haftet f\u00fcr Sch\u00e4den, wenn er nicht in gutem glauben gehandelt, wenn er arglistig, wenn er hat verschwiegen oder falsche Informationen, die wichtig f\u00fcr die Vermittlung der Transaktion mit dem Ziel, der Abschluss von einem Rechtsgesch\u00e4ft. Er ist daher verpflichtet, alle entstehenden Kosten w\u00e4hrend der Vermittlung, die nicht h\u00f6her sein, als die Courtage f\u00fcr die vermittelten Transaktion.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      1. Agentur Dienstleistungen: 3% plus MwSt. (nicht inklusive Notar und Anwalt Dienstleistungen, die hinzuf\u00fcgen, etwa 1%).<\/li>
      2. Bitte beachten Sie, dass 5% der Grundsteuer zu zahlen ist auf dem Immobilien-Preis.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        PROJEKT SHOWCASE<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        Ausgew\u00e4hlte Projekte<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Unser portfolio spiegelt die Tiefe unserer expertise und die Vielfalt unserer M\u00f6glichkeiten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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