{"id":5676,"date":"2025-06-11T01:24:17","date_gmt":"2025-06-11T01:24:17","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilienkroatienkaufen.devstudio.work\/?page_id=5676"},"modified":"2025-06-19T05:15:18","modified_gmt":"2025-06-19T05:15:18","slug":"skatteregler","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immobilienkroatienkaufen2.devstudio.work\/da\/skatteregler\/","title":{"rendered":"Skatter og lovgivning"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tHjem<\/a><\/span><\/span><\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

K\u00f8b af ejendom i Kroatien<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Skatter og lovgivning<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Hvis du k\u00f8ber ejendom i Kroatien og har et kroatisk statsborgerskabsbevis eller pas, er det bureaukrati, der er involveret i k\u00f8bet, relativt ligetil. Siden 2009 har Kroatien forpligtet sig til at \u00e5bne ejendomsmarkedet for EU-borgere gennem underskrivelsen af stabiliserings- og associeringsaftalen, s\u00e5 alle EU-borgere behandles p\u00e5 lige fod med kroatiske borgere, n\u00e5r det drejer sig om k\u00f8b af fast ejendom. Der er dog mange regler og love i Kroatien, som regulerer processen med at opn\u00e5 ejendomsret for udenlandske juridiske enheder og enkeltpersoner.

Alle andre udl\u00e6ndinge kan ogs\u00e5 k\u00f8be ejendom i Kroatien, men de skal godkendes af justitsministeriet og udenrigsministeriet. Godkendelse er tilg\u00e6ngelig for borgere fra lande, som Republikken Kroatien har underskrevet en gensidighedsaftale med, og i s\u00e6rlige tilf\u00e6lde for andre lande.

Kort sagt adskiller processen med at k\u00f8be ejendom for udenlandske statsborgere uden for EU sig ved, at n\u00e5r k\u00f8bskontrakten er underskrevet, sendes denne kontrakt sammen med specifik dokumentation til det relevante ministerium. Hvis ministeriet godkender den, bliver ejendommen registreret. Vi viser dig de trin, der er involveret i at k\u00f8be ejendom i Kroatien for udenlandske statsborgere.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Hvordan f\u00e5r jeg en bolig i Kroatien, hvis jeg er EU-borger?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Juridiske og fysiske personer fra EU kan k\u00f8be ejendom i Kroatien p\u00e5 lige fod med
Kroatiske statsborgere.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Hvordan f\u00e5r jeg en bolig i Kroatien, hvis jeg er statsborger i et land uden for EU?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Hvis du er udenlandsk statsborger og bor uden for EU, kan du k\u00f8be ejendom i Kroatien p\u00e5 et gensidigt grundlag. Du skal indsende en skriftlig ans\u00f8gning til justitsministeriet og vedl\u00e6gge f\u00f8lgende dokumenter:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
  1. Grundlag for k\u00f8b af en ejendom (k\u00f8bsaftale, gavekontrakt osv.)<\/li>
  2. Bevis for ejerskab af s\u00e6lgeren (uddrag fra matrikelregistret, ikke \u00e6ldre end 6 m\u00e5neder)<\/li>
  3. Certifikat (ikke \u00e6ldre end 6 m\u00e5neder) fra amtskontoret om, at ejendommen er beliggende inden for gr\u00e6nserne af byggedistriktet som fastsat i udviklingsplanen<\/li>
  4. Bevis for den udenlandske k\u00f8bers nationalitet (fotokopi af pas) eller bevis for status som juridisk person<\/li>
  5. Fuldmagt, hvis der findes en autoriseret repr\u00e6sentant<\/li>
  6. Bevis for betaling af gebyret p\u00e5 50 kuna for ans\u00f8gningen og 100 kuna for beslutningen om at erhverve ejendommen. Der kr\u00e6ves et gebyr p\u00e5 20 kuna for hver \u00e6ndring af ans\u00f8gningen.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Er der nogen undtagelser fra denne procedure?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tJa, undtagelsen er alle udenlandske statsborgere, der bor uden for EU og allerede har etableret en virksomhed i Kroatien. I dette tilf\u00e6lde beh\u00f8ver de ikke godkendelse fra ministeriet for at k\u00f8be fast ejendom i Kroatien.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Hvordan s\u00e6lger jeg en ejendom i Kroatien?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAlle udenlandske fysiske og juridiske personer kan s\u00e6lge deres faste ejendom p\u00e5 Republikken Kroatiens territorium uden nogen hindringer. I dette tilf\u00e6lde behandles alle udl\u00e6ndinge p\u00e5 lige fod med kroatiske borgere.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Hvordan forenkler jeg indk\u00f8bsprocessen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Hele denne proces kan forenkles ved at engagere en ejendomsm\u00e6gler, n\u00e5r du v\u00e6lger din \u00f8nskede ejendom, og give dem tilladelse til at h\u00e5ndtere bureaukratiet for dig.

    En detaljeret tabel over gensidighed mellem Kroatien og andre lande kan findes p\u00e5 Justitsministeriets officielle hjemmeside<\/strong> (MARIS).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Kundens forpligtelse (Principal)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
    1. At indg\u00e5 en skriftlig m\u00e6gleraftale med bureauet.<\/li>
    2. At informere agenten om alle forhold, der er vigtige for ud\u00f8velsen af m\u00e6glervirksomheden, og at pr\u00e6sentere de n\u00f8jagtige data for ejendommen, hvis de er tilg\u00e6ngelige, at give agenten placerings-, bygge- eller brugstilladelse til den ejendom, der er underlagt kontrakten om inspektion, samt at give agenten bevis for opfyldelse af forpligtelser over for tredjeparter.
      At give agenten adgang til de dokumenter, der beviser hans ejerskab af ejendommen eller enhver anden reel ret til den ejendom, der er genstand for kontrakten, samt at informere agenten om alle registrerede og uregistrerede beh\u00e6ftelser, der findes p\u00e5 denne ejendom.<\/li>
    3. For at sikre, at m\u00e6gleren og tredjeparter, der er interesserede i at afslutte den formidlede transaktion, kan besigtige ejendommen.<\/li>
    4. At give agenten adgang til de dokumenter, der beviser hans ejerskab af ejendommen eller enhver anden reel ret til den ejendom, der er genstand for kontrakten, samt at informere agenten om alle registrerede og uregistrerede beh\u00e6ftelser, der findes p\u00e5 denne ejendom.<\/li>
    5. At informere agenten om alle vigtige data om den s\u00f8gte ejendom, hvilket is\u00e6r inkluderer beskrivelsen af ejendommen og prisen.<\/li>
    6. Efter indg\u00e5else af den formidlede retshandel eller den forel\u00f8bige kontrakt, if\u00f8lge hvilken man har forpligtet sig til at indg\u00e5 den formidlede retshandel, hvis m\u00e6gleren og kunden har aftalt, at retten til betaling af m\u00e6glersal\u00e6ret allerede er erhvervet ved indg\u00e5else af den forel\u00f8bige kontrakt, skal du betale m\u00e6glersal\u00e6ret til m\u00e6gleren, medmindre andet er aftalt.<\/li>
    7. Hvis det udtrykkeligt er aftalt, vil agenten blive godtgjort for de omkostninger, der p\u00e5l\u00f8ber under m\u00e6glingen, og som overstiger de s\u00e6dvanlige m\u00e6glingsomkostninger.<\/li>
    8. Informer agenten skriftligt om eventuelle \u00e6ndringer i forbindelse med den transaktion, som agenten har f\u00e5et fuldmagt til, og is\u00e6r om eventuelle \u00e6ndringer i forbindelse med ejendomsretten.<\/li>
    9. Kunden er erstatningsansvarlig, hvis han ikke har handlet i god tro, hvis han har handlet svigagtigt, hvis han har skjult eller givet falske oplysninger, der er vigtige for m\u00e6glertransaktionen med det form\u00e5l at indg\u00e5 en lovlig transaktion. Han er derfor forpligtet til at godtg\u00f8re alle omkostninger, der er afholdt under m\u00e6glingen, som ikke kan v\u00e6re h\u00f8jere end m\u00e6glersal\u00e6ret for den formidlede transaktion.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
      1. Agenturets tjenester: 3% plus moms (ikke inklusive notar- og advokattjenester, som tilf\u00f8jer ca. 1%).<\/li>
      2. Bem\u00e6rk, at der skal betales 5% ejendomsskat af ejendomsprisen.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t
        \n\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        PROJEKTETS UDSTILLINGSVINDUE<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Udvalgte projekter<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Vores portef\u00f8lje afspejler dybden af vores ekspertise og mangfoldigheden af vores evner.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tSe alle projekter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n